Unicaja heredó tras la fusión con Liberbank en 2021 una cartera de hipotecas de antiguas cajas (Madrid, Asturias, Extremadura, Cantabria). Cláusula suelo, IRPH y gastos: todo es reclamable.
Unicaja Banco es el resultado de la fusión de Unicaja con Liberbank en 2021, y a su vez hereda las carteras de antiguas cajas como Caja España-Duero, Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura. Esa concentración significa que un cliente con hipoteca firmada con cualquiera de esas cajas reclama hoy contra Unicaja como sucesor legal.
Las hipotecas del periodo 2005-2013 firmadas con cualquiera de esas entidades contienen, con muchísima frecuencia, cláusulas suelo (tipos mínimos del 3-4,5%), vinculación al IRPH y gastos imputados al consumidor. La doctrina del Tribunal Supremo y el TJUE permite reclamar las tres con base sólida.
Los tres problemas que con más frecuencia analizamos en contratos de Unicaja y que abren la vía de la reclamación.
Caja España-Duero, Cajastur, Liberbank y otras cajas integradas en Unicaja incluyeron cláusulas suelo en una proporción muy alta de sus hipotecas. Los tipos mínimos suelen situarse entre el 3% y el 4,5%, atacables por la doctrina general del Tribunal Supremo y el TJUE.
Las cajas integradas en Unicaja/Liberbank utilizaron el IRPH en numerosas hipotecas. Las sentencias del TJUE de 2020, 2023 y 2024 abren la vía de la reclamación por falta de transparencia.
Como el resto del sector, Unicaja imputó al consumidor todos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto AJD. La jurisprudencia permite recuperar la mayor parte conforme a la STS de 23 de enero de 2019.
Muchos clientes firmaron entre 2013 y 2017 novaciones para suprimir el suelo a cambio de renunciar a reclamar lo cobrado. Esas renuncias son revisables conforme a la STS de 16 de octubre de 2017.
Las cláusulas suelo se atacan con la doctrina del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 y la STJUE de 21 de diciembre de 2016. Las renuncias de novaciones se anulan conforme a la STS de 16 de octubre de 2017. El IRPH se reclama con la línea jurisprudencial del TJUE iniciada en marzo de 2020. Los gastos, con la STS de 23 de enero de 2019.
Envíanos el contrato o el último extracto. Te decimos exactamente si tu caso es reclamable, cuánto puedes recuperar y a qué coste, antes de iniciar nada.