Unicaja heredó tras la fusión con Liberbank en 2021 una cartera de hipotecas de antiguas cajas (Madrid, Asturias, Extremadura, Cantabria). Cláusula suelo y gastos: todo es reclamable.
Unicaja Banco es el resultado de la fusión de Unicaja con Liberbank en 2021, y a su vez hereda las carteras de antiguas cajas como Caja España-Duero, Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura. Esa concentración significa que un cliente con hipoteca firmada con cualquiera de esas cajas reclama hoy contra Unicaja como sucesor legal.
Los puntos que con más frecuencia analizamos en contratos de Unicaja, Liberbank y las cajas que las formaron, y que abren la vía de la reclamación.
Caja España-Duero, Cajastur, Liberbank y otras cajas integradas en Unicaja incluyeron cláusulas suelo en una proporción muy alta de sus hipotecas. Los tipos mínimos suelen situarse entre el 3% y el 4,5%, atacables por la doctrina general del Tribunal Supremo y el TJUE.
Si en la escritura aparece una transferencia de varios miles de euros a una aseguradora el mismo día de la firma, estás ante una prima única financiada dentro del préstamo. El Tribunal Supremo la declaró abusiva en su sentencia 913/2026, de 11 de junio, cuando la aseguradora pertenece al grupo del banco y no se ofreció alternativa. Lo estudiamos aparte, porque en este caso el tiempo corre en contra.
Como el resto del sector, Unicaja imputó al consumidor todos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto AJD. La jurisprudencia permite recuperar la mayor parte conforme a la STS de 23 de enero de 2019.
Muchos clientes firmaron entre 2013 y 2017 novaciones para suprimir el suelo a cambio de renunciar a reclamar lo cobrado. Esas renuncias son revisables conforme a la STS de 16 de octubre de 2017.
Unicaja es hoy el resultado de una cadena larga de integraciones, y eso cambia el análisis de cada reclamación. Liberbank nació el 23 de mayo de 2011 agrupando a Cajastur, Caja de Extremadura y Caja Cantabria. Diez años después, los consejos de Unicaja Banco y Liberbank aprobaron la fusión por absorción el 31 de marzo de 2021 y la integración legal se completó el 30 de julio de 2021, dando lugar al quinto banco de España. A eso se suman las cajas que ya estaban dentro de Unicaja, como Caja España-Duero.
La consecuencia práctica es que reclamas a Unicaja en todos los casos, porque la entidad actual responde de lo que firmaron sus predecesoras, pero el contenido de la reclamación cambia según cuál firmara. Cada caja tenía sus propios modelos de escritura, sus tipos mínimos y su documentación precontractual, y es precisamente esa documentación la que decide si la cláusula supera el control de transparencia.
Si firmaste con Cajastur, Caja de Extremadura, Caja Cantabria, Caja España o Caja Duero, tu reclamación es contra Unicaja. Lo primero que pedimos es la escritura original; si no la conservas, la notaría guarda copia y la entidad está obligada a facilitártela.
Envíanos el contrato o el último extracto. Te decimos exactamente si tu caso es reclamable, cuánto puedes recuperar y a qué coste, antes de iniciar nada.