Banco Sabadell concentra una de las mayores carteras de hipotecas multidivisa de España, junto con cláusulas suelo y gastos imputados al consumidor. Las tres son reclamables con jurisprudencia favorable.
Banco Sabadell fue, entre 2007 y 2010, una de las entidades que más activamente comercializó hipotecas multidivisa en yenes japoneses y francos suizos. Esos productos —vendidos como una forma de pagar menos cuota gracias al tipo bajo del yen— resultaron ruinosos para muchas familias cuando la divisa se apreció frente al euro. Hoy son perfectamente reclamables.
A las multidivisa se suman las cláusulas suelo en hipotecas de tipo variable (2005-2013, con suelos del 3-4% habituales), los gastos de constitución imputados al consumidor (notaría, registro, gestoría, AJD) y, en algunos casos, vinculaciones al IRPH. Cada una con base jurisprudencial sólida y procedimiento independiente.
Los tres problemas que con más frecuencia analizamos en contratos de Banco Sabadell y que abren la vía de la reclamación.
Sabadell comercializó hipotecas multidivisa entre 2007 y 2010 sin explicar de forma transparente el riesgo de apreciación de la divisa. Cuando el yen o el franco se revalorizaron, el capital pendiente en euros se disparó, dejando a muchas familias debiendo más de lo que firmaron. La doctrina del Tribunal Supremo y el TJUE permite anular la cláusula multidivisa por falta de transparencia.
Sabadell incluyó cláusulas suelo en numerosas hipotecas variables del periodo 2005-2013, con tipos mínimos habitualmente entre el 3% y el 4,25%. La doctrina del Tribunal Supremo (mayo 2013) y del TJUE (diciembre 2016) permite reclamar la nulidad y la devolución íntegra.
Como el resto de la banca, Sabadell imputó al consumidor todos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto AJD. La jurisprudencia ha declarado nula esa imputación y obliga a la entidad a devolver la mayor parte (en algunos conceptos, el 100%).
Algunas hipotecas de Sabadell incluyen vinculaciones obligatorias (seguros de hogar, vida o pagos con tarjeta) cuya supresión podría no haber sido tan automática como se prometía, y comisiones de apertura cuyo concepto puede ser revisable conforme a la doctrina más reciente.
La hipoteca multidivisa se ataca con la doctrina del TJUE (caso Kásler de 2014 y posteriores) y la STS de 15 de noviembre de 2017, que aplican el control de transparencia a las cláusulas multidivisa. La cláusula suelo con la STS de 9 de mayo de 2013 y la STJUE de 21 de diciembre de 2016. Los gastos, con la STS de 23 de enero de 2019.
Envíanos el contrato o el último extracto. Te decimos exactamente si tu caso es reclamable, cuánto puedes recuperar y a qué coste, antes de iniciar nada.