Kutxabank concentra las hipotecas de tres antiguas cajas vascas (BBK, Kutxa y Caja Vital). Esas carteras incluyen una alta proporción de cláusulas suelo, IRPH y gastos imputados al consumidor. Todo es reclamable.
Kutxabank es el resultado de la integración de tres cajas vascas: BBK (Bilbao Bizkaia Kutxa), Kutxa (Caja de Ahorros de Gipuzkoa y San Sebastián) y Caja Vital (Vital Kutxa). Esa fusión, completada entre 2012 y 2014, concentró en una sola entidad las carteras hipotecarias de las tres cajas, incluyendo todas las cláusulas problemáticas que cualquiera de ellas hubiera incluido durante el periodo 2005-2013.
Las hipotecas firmadas con BBK, Kutxa o Caja Vital contienen, con muchísima frecuencia, cláusulas suelo (tipos mínimos del 2,75-4%), vinculación al IRPH-Cajas o IRPH-Entidades y gastos imputados al cliente. La jurisprudencia aplicable es la general del Tribunal Supremo y el TJUE, y la entidad demandada hoy es Kutxabank como sucesor legal.
Los tres problemas que con más frecuencia analizamos en contratos de Kutxabank y que abren la vía de la reclamación.
Las tres cajas integradas en Kutxabank incluyeron cláusulas suelo en una alta proporción de sus hipotecas variables del periodo 2005-2013. Los tipos mínimos habituales se sitúan entre el 2,75% y el 4%, atacables por la doctrina del Tribunal Supremo y el TJUE.
Las cajas vascas utilizaron el IRPH en numerosas hipotecas, especialmente el IRPH-Cajas (extinguido en 2013). Las sentencias del TJUE de 2020, 2023 y 2024 permiten reclamar la nulidad por falta de transparencia comparativa.
Como el resto del sector, BBK, Kutxa y Caja Vital imputaron al consumidor todos los gastos de constitución de la hipoteca: notaría, registro, gestoría e impuesto AJD. La doctrina del Tribunal Supremo permite recuperar la mayor parte.
Cuando se extinguió el IRPH-Cajas, las hipotecas pasaron a otros índices (IRPH-Entidades o euríbor) sin información comparativa suficiente al consumidor. Ese cambio puede atacarse complementariamente conforme a la doctrina sobre transparencia.
Las cláusulas suelo se atacan con la doctrina del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 y la STJUE de 21 de diciembre de 2016. El IRPH se reclama con la línea jurisprudencial del TJUE iniciada en marzo de 2020 y consolidada en 2023-2024. Los gastos, con la STS de 23 de enero de 2019. Las Audiencias Provinciales vascas aplican estos criterios a Kutxabank con resultados favorables al consumidor.
Envíanos el contrato o el último extracto. Te decimos exactamente si tu caso es reclamable, cuánto puedes recuperar y a qué coste, antes de iniciar nada.