Banco Santander, tras la absorción de Banesto y Banco Popular, hereda hipotecas de tres entidades con cláusulas suelo, IRPH, gastos imputados al cliente y, en algunos casos, hipotecas multidivisa. Todo es reclamable.
Banco Santander es, junto con BBVA, una de las dos grandes entidades con mayor litigiosidad en cláusulas abusivas en España. La situación se complica porque Santander absorbió Banesto en 2013 y Banco Popular en 2017, asumiendo las hipotecas y sus correspondientes cláusulas. Eso significa que un cliente que firmó originalmente con Banesto o Popular reclama ahora a Santander como sucesor.
Las cláusulas más habitualmente atacables en hipotecas Santander/Banesto/Popular son la cláusula suelo (firmas 2005-2013, con tipos mínimos del 3-4%), el IRPH como índice de referencia, los gastos de constitución imputados al consumidor (notaría, registro, gestoría, AJD) y, en algunos casos, la hipoteca multidivisa. Cada una se reclama con base jurisprudencial sólida.
Los tres problemas que con más frecuencia analizamos en contratos de Banco Santander y que abren la vía de la reclamación.
Las tres marcas, hoy integradas en Banco Santander, incluyeron cláusulas suelo en una proporción muy alta de sus hipotecas variables del periodo 2005-2013. Los tipos mínimos habituales se sitúan entre el 2,75% y el 4,5%, plenamente atacables conforme a la doctrina del Tribunal Supremo.
Antes de las absorciones, las cajas integradas en Banco Popular y otras emitieron muchas hipotecas con IRPH-Cajas, índice extinguido en 2013 pero cuyas aplicaciones previas siguen siendo reclamables. Las sentencias del TJUE de 2023 y 2024 refuerzan estas reclamaciones.
Banco Popular fue una de las entidades que más activamente comercializó hipotecas multidivisa en yenes japoneses y francos suizos entre 2007 y 2010. Estos productos resultaron ruinosos para muchas familias y la jurisprudencia ha permitido anular la cláusula multidivisa por falta de transparencia.
Como el resto del sector, Santander imputó al consumidor todos los gastos de constitución de la hipoteca. La doctrina del Supremo y el TJUE permite recuperar la mayor parte: notaría (parcial), registro (100%), gestoría (100%) y, en muchos casos, el impuesto AJD.
Las hipotecas Santander/Banesto/Popular con cláusula suelo se atacan con la doctrina del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 y la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016. Los gastos se reclaman conforme a la STS de 23 de enero de 2019 y posteriores. La hipoteca multidivisa cuenta con la doctrina de la STJUE de 30 de abril de 2014 (caso Kásler) y la STS de 15 de noviembre de 2017.
Envíanos el contrato o el último extracto. Te decimos exactamente si tu caso es reclamable, cuánto puedes recuperar y a qué coste, antes de iniciar nada.